Gruttostraat 8
UTRECHT

Deze instapklare jaren dertig woning ligt in een rustige straat in de populaire Watervogelbuurt aan de rand van de oude binnenstad. Kenmerken van deze zonnige bovenwoning zijn een grote woon/eetkamer, 2 slaapkamers, 1 werk/studeerkamer, badkamer, ruime keuken, veel bergruimte, balkon en vrij uitzicht.

Ligging
De Gruttostraat is gelegen in de Watervogelbuurt aan de rand van de oude binnenstad van Utrecht. Het altijd bruisende Ledig Erf en de gezellige Wester- en Oosterkade bevinden zich letterlijk om de hoek. Alsof het nog niet op kan, is er vlakbij ook nog de buurt Rotsoord, dat getransformeerd is in een levendige plek met allerlei cafeetjes en restaurantjes. Voor de cultuurliefhebber is er ook goed nieuws; het Museumkwartier bevindt zich op slechts tien minuten loopafstand. Wat is er heerlijker om na een museumbezoek neer te strijken op één van de vele terrasjes in de omgeving?

Naast de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen als de Waterlinieweg, ’t Goylaan, en de snelwegen A27/A28/A2/A12 is een groot pluspunt de directe nabijheid van station Vaartsche Rijn. Vanaf station Vaartsche Rijn staat u met 2 minuten treinreis op Utrecht Centraal.

Indeling
Entree, hal, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping met overloop en ruime berging (garderobekamer). trapopgang naar 2e verdieping die voorzien is van een nette laminaatvloer, overloop, wasruimte met was- en droogaansluiting en C.V. opstelling. Ruime woon/eetkamer wat door zowel de ligging op de bovenste etage als hoekligging veel lichtinval geeft en ook een mooi weids uitzicht over de buurt. Separaat toilet met fonteintje, badkamer is betegeld met een lichte kleur mozaïek tegel en is voorzien van een ligbad/douche, wastafel met wastafelmeubel en designradiator. 2 ruime slaapkamers en een studeer/werkkamer en/of provisiekamer. Ruime keuken voorzien van grote ramen die voor veel lichtinval zorgen. Daarnaast is de keuken voorzien van o.a. een natuurstenen aanrechtblad, 1 ½ spoelbak, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een recent nieuw geplaatste elektrische oven. Het ruime balkon heeft ochtendzon.

Kenmerken woning
- Woonoppervlakte ca. 94 m²
- Oppervlakte balkon ca. 9 m²
- Inhoud ca. 304 m³
- Bouwjaar 1931

Bijzonderheden
- ligging in rustige straat
- hoekligging met veel lichtinval en weids uitzicht
- HR CV-ketel uit 2018
- kunststoffen kozijnen met isolatieglas
- bergruimte/garderobekamer op 1e verdieping
- 2 ruime slaapkamers en een extra studeer/werk/bergkamer
- Midden tussen levendige cafeetjes en restaurantjes van Utrecht
- Oppervlakte is conform NEN2580
- Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.