Catalonie 15
UTRECHT

In de populaire wijk Lunetten ligt deze sfeervolle tussenwoning van ca 92 m2 met zonnige achtertuin gelegen op het westen met schuur voorzien van elektra en achterom. Aan de voorzijde is een eigen parkeerplaats met oplaadpunt. Deze tussenwoning heeft heerlijke lichte woonkamer met houtenvloer en open keuken, badkamer met ruime inloopdouche en 2e toilet. 3 slaapkamers en op de zolder is een grote dakkapel met vrij uitzicht. Op korte afstand zijn de winkels van het winkelcentrum Lunetten te vinden. Ontspannen in het groen kan in park de Koppel en bij de Laaggravense Plassen.

Ligging:
Het centrum en centraal station van Utrecht liggen op fietsafstand en binnen 5 minuten rijdt u met de auto op de Waterlinieweg Ring richting de A12 of de A27/A28 en A2. De woning is gelegen vlakbij park de Koppel, Laaggravense plassen en natuurgebied “Amelisweerd”. Het voorzieningenniveau in directe omgeving is goed, o.a. sportverenigingen, gezondheidscentra en scholen. Het NS station Lunetten en het winkelcentrum Lunetten liggen op 5 minuten afstand. De binnenstad is bereikbaar met een directe busverbinding en ligt op ca 15 minuten fietsafstand.

Indeling:
Entree, hal met meterkast, woonkamer met openslaande deur naar achtertuin, open keuken (bouwjaar 2015) aan de voorzijde met grote raampartij. De fijne keuken heeft veel opbergruimte en een groot natuurstenen aanrechtblad voor de nodige werkruimte. De moderne keuken is verder voorzien van o.a. een vaatwasser, 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Verder is de begane grond voorzien van een mooie eikenvloer (lamelparket) en zijn de wanden strak gestuukt.

1e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers en een moderne en sfeervolle badkamer voorzien van o.a. een ruime inloopdouche met stort- en handdouche, wastafel met wastafelmeubel en een 2e toilet.

2e verdieping: deze verdieping bestaat uit 1 grote slaapkamer met een aan de voorzijde 2 dakramen en aan de achterzijde een grote dakkapel. Tevens is veel opbergruimte achter de knieschotten. Ook bevindt zich de CV opstelling op deze verdieping.

Tuin:
De zonnige tuin is gelegen op het westen en is grotendeels bestraat met tegels en tevens voorzien van diverse groenperkjes. De schuur is voorzien van elektra en er is een achterom.

Kenmerken woning:
- Woonoppervlakte 92 m²
- Oppervlakte berging 7 m²
- Inhoud 324 m³
- Bouwjaar ca. 1985

Bijzonderheden:
- Goed afwerkingsniveau
- Praktische indeling en de vertrekken hebben allemaal een goed formaat
- HR-combiketel uit 2017 Remeha
- 3 slaapkamers
- Eigen parkeerplaats met oplaadpunt
- Mechanische ventilatie
- Tuin op het westen en achterom
- Kindvriendelijke en rustige straat (doodlopende straat)
- Gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen
- Houten kozijnen met isolatieglas en deels enkelglas
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV1989)
- Oppervlakte is conform NEN2580.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.