Gansstraat 108
UTRECHT

Zeer ruime en nette 5 kamerwoning met tuin met ruimte voor eigen/afgesloten parkeerplaats, verder heeft de woning een zonnig dakterras en is het gelegen aan de rand van het Ledig erf, Wester/Oosterkade en Museumkwartier.

Bijzonderheden, 4 slaapkamers, voorziening voor parkeerplaats minimaal 2 auto’s op eigen afgesloten terrein, dakterras is eventueel om te zetten naar extra woonruimte waardoor er ruimte ontstaat voor een eventuele 5de slaapkamer.

Ligging
De Gansstraat gelegen in de Watervogelenbuurt ligt aan de rand van de oude binnenstad van Utrecht. Het altijd bruisende Ledig Erf en de gezellige Wester en Ooster-kade bevinden zich letterlijk om de hoek en ook het Museumkwartier is goed te voet te bereiken.
Naast de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen als de Waterlinieweg, ’t Goylaan, en de snelwegen A27/A28/A2/A12 is een groot pluspunt de directe nabijheid van station Vaartsche Rijn. Vanaf station Vaartsche Rijn staat u met 2 minuten treinreis op Utrecht Centraal.

Indeling
Entree, ruime hal met meterkast en toilet met fonteintje. De woonkamer heeft een mooie laminaatvloer met brede planken wat een rustige uitstraling geeft. de grote schuifpui geeft veel licht inval en betrekt de tuin meer bij het woongedeelte. De open keuken zit aan de straatzijde met twee grote ramen wat eveneens veel licht inval geeft. de keuken is ruim opgezet en heeft zowel voldoende werk- als bergruimte. Verder is de keuken voorzien van o.a. een koel-vriescombinatie, combioven/magnetron, 4-pitsgasfornuis, afzuigkap en een vaatwasser.

1e verdieping, overloop, 3 ruime slaapkamers eveneens voorzien van mooi laminaat met brede planken. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, wastafel met wastafelmeubel, 2e toilet en wasmachine aansluiting. Ook zit er een raam voor de nodig ventilatie.

2e verdieping, een grote slaapkamer met aan achterzijde een groot dakraam en aan de straatzijde een glazen pui die toegang geeft tot het zonnige dakterras gelegen op het zuidwesten. Tevens is hier de opstelling voor de CV ketel. Eventueel is het dakterras om te zetten naar extra woonruimte.

Tuin
De verzorgde achter- en zijtuin zijn gelegen op het noordoosten. Er is een achterom via een separate berging. In de zijtuin is minimaal ruimte om twee auto’s te parkeren.

Kenmerken woning:
- Woonoppervlakte ca. 98 m²
- Oppervlakte dakterras ca. 10 m²
- Oppervlakte bergruimte ca. 7 m²
- Inhoud ca. 338 m³
- Bouwjaar ca. 1996

Bijzonderheden:
- De woning heeft een goed afwerkingsniveau
- Parkeren op eigen terrein. Minimaal 2 auto’s
- Nieuw ramen op 2e verdieping 2021
- Nieuwe poort 2021
- Binnen schilderwerk 2020
- Bouwjaar CV ketel 2016
- Centraal gelegen en nabij centrum
- Dakterras aan voorzijde op het zuidwesten
- Verzorgde tuin met ligging op het noordoosten
- Kozijnen met schuifbaar dubbelglas
- Uitbouw mogelijkheden
- Oppervlakte is conform NEN2580

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.